am8.com官网下载客户端,论纺织城的老房子到底什么时候拆?

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2020-01-11 16:32:13
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am8.com官网下载客户端,论纺织城的老房子到底什么时候拆?

am8.com官网下载客户端,本文转自:我爱纺织城

厂长在公众号后台,收到频率最高的留言类似:

1 我家住在纺织城xxx家属院,房子都已经几十年了,到底什么时候拆啊?

2 孩子明年大学毕业,若干年后肯定面临结婚生子的问题。我犹豫到底是凑钱给孩子买新房,还是等孩子爷爷家的家属院拆迁,等新的安置楼结婚?

3 厂长,最近有没有什么拆迁的消息呢?

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诸如此类,厂长收到的留言还有很多!当时都没有怎么回答,因为确实没有什么消息,也不敢随便给建议,毕竟拆迁住房都是大事!

这次,厂长查阅了一些网上的信息,就斗胆简单分析一下纺织城老房子的拆迁问题,希望广大粉丝留言纠正补充。以下纯属个人观点,如有不妥之处,还请多多包涵!

好了,言归正传,瞎扯开始!

1、纺织城大家都知道,是曾经的“小香港”,当年西安最辉煌最有代表性的一个地区。在纺织城,吃喝玩乐样样俱全,小到修车、裁缝店,大到家电家具购买,全部自给自足。住的是多层苏联老楼,几十年不开裂,质量杠杠滴。就近还有职工食堂、图书室、学校医院等等,坡上生活区,坡下工厂区。脖子上挂着收音机,边听戏边晒太阳的老人们,属于那个时代的人生赢家。

2、不过三十年河东三十年河西,现在纺织城的这些老小区,都有一个共同的特点,就是普遍物业差,安全私密性低,没有地下停车位,小区内部停车非常混乱,回家晚了都没有地方停车,却没有任何办法。其次,老房子都年代久远,出租都被人挑剔,租金上不去,旧家属院一个80平的老房子,可能还没有高层一个40平小户型租金来得高,所以有几套老房子的老纺织城人基本都在等拆迁。虽然纺织城的房子比较老,但是由于地铁1号线,还有将来地铁6号线带来的便利,地段上来说不吃亏,未来发展改造机会不小。

3、接下来说说拆迁的相关因素。首先,一提到拆迁就必须要有相应的开发商来投资,这是连小孩都懂的道理。但是投资的预判与拆迁经验背离,导致改造一般都是举步维艰。其次,如果改造区域不在重要的交通要道上,规划就有可能迟迟盼不来,比如浐灞生态区越来越多的高楼林立,而纺织城的改造区却相对迟缓,很多地方拆而不建,烂尾楼也屡见不鲜。

4、往大了说,西安土地的权属复杂,工农商学兵全部囊括在内,还要搞定所有拆迁家属院的老住户。想要改造成功,必须梳理清楚土地权属关系,还要逐个谈判,满足各方意愿和利益。但开发商终究不是雷锋,是来盖房卖钱的,如果过多的纠缠于这些事,肯定会举步维艰,必定耽误时间。倒还不如高价买净地,或者选择拆城中村,或许风险更小一些。

5、只要牵扯到人,拆迁难度就会变大。举个例子,厂房没有住宅,整体拆迁补偿非常容易,就像纺西街三厂改造成铁路公园,四厂盖起了铂悦府,六厂盖起了中铁缤纷新城,都进行的比较顺利;其次是城中村,因为牵扯户数有限,难点在于如何攻克村长,还有具有话语权的换届村长,安置补偿也相对容易些。但家属院却大不相同,规划时分为好几等,有干部楼,职工楼,母子楼,单身宿舍等等,除了职工本身,算上家属人口基数大。这就意味着,谈判肯定是一个比较漫长的过程,先不说工作深入,光是收集意愿就绝非易事。

6、试想开发商如果有权属清晰的净地开发,为何还要冒险去碰棚户区家属院?开发浐灞偏远些的地段尽管销售压力大,但启动前的工作能够轻松很多,也能降低安置压力。但拆迁要是遇到权属纠纷,一大群人等米下锅,那拆迁就举步维艰。退一步讲,即使拆了,盖起来也不是那么容易,烂尾的风险也不小。

7、有些纺织城人,一边吐槽纺织城的房价怎么涨的这么厉害,另一边又高喊自己家小区为什么还不拆迁。房价不涨,开发商争相来投资拆迁,这种幻想只是自己的一厢情愿罢了。所以现状就是目前纺织城很多老家属院,都在进行着修修补补的改造,一次次的小改造,为的就是实现老旧小区长效管理,未来可能还有很长一段时间如此。

8、虽然纺织城很多老房子比较破,但也是有房产证的住房。至于到时候七十年产权到期后,是什么政策,拆还是不拆,拆了如何补偿,纺织城那些老家属院还要几年才能拆,厂长确实也不是先知,也只能分析到此了!

(完)