8月份房价上涨城市明显减少 热点城市再次开始进入卖不完时代

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2019-11-05 21:12:25
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9月17日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。其中,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅环比增长0.5%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别比上月低9.9%和0.8个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平。同比增长9.0%,比上个月下降1.2个百分点。

资料来源:国家统计局,官方网站

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,8月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,同比上涨9.1%。其中,环比增长数据保持不变,同比增长数据收窄,进一步体现了住房交易领域“稳定房价、预期和秩序”的导向。从实际过程来看,各地都有各种降价促销的做法,这在一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大,也使得同比涨幅数据难以扩大。特别是,住房交易数据一般受小幅下跌的引导,因此房价数据很难强劲反弹,总体特征是温度小幅下降。

从新建商品住宅价格环比上涨的城市名单来看,南宁是8月份价格指数环比涨幅最大的城市。这种城市房地产市场政策相对宽松,也是本轮房地产市场兴起的热点城市,即西南市场的重点城市。与城市房价快速上涨相似,这也需要在购买政策和购买订单方面进行积极的后续控制。从同比增幅来看,Xi安省房价继续保持同比增幅第一的地位,即在过去9个月内居全国首位。这也要求Xi安继续巩固现有的管制政策,并引入各种新的管制内容。

此外,统计局数据显示,二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。31个二线城市的二手房销售价格环比上涨0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比增长5.5%,比上个月下降1.2个百分点。35个三线城市的二手房销售价格环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点。

资料来源:国家统计局,官方网站

严跃进表示,8月份,全国70个城市的二手房销售价格指数环比上涨0.3%,同比上涨5.3%。无论是环比增长数据还是同比增长数据,增速都有所收窄,这进一步说明了二手房行业的降温趋势。这种情况一方面受到第一手住房的影响,另一方面也与二手房市场本身有关。类似的冷却也导致二手房预订的性价比提高。在房价环比上涨的城市名单中,唐山是8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。事实上,北京周边一些城市目前的房价波动很大,这表明这些城市仍然存在各种炒作。针对这一点,后续需要积极控制中介机构,防止中介机构出现房地产投机等现象。

然而,从同比增幅来看,呼和浩特市的房价继续保持同比增幅第一,即在过去10个月里,呼和浩特市在全国排名第一。这也要求呼和浩特市继续巩固现有的控制政策,引入各种新的控制内容。特别是要严格控制中介机构。

中原地产首席分析师张大伟8月份分析了70个城市的房价,认为城市房价涨幅大幅下降,只有55栋新建房屋和43栋二手房,均为近18年来的最低点。(截至17年底,新建房屋价格下跌了近45个城市)。值得注意的是,二手房价格已经连续三个月逐月变化,20个城市的房价都在下跌。这也是过去两年来的第一次。

主要原因是持续的政策和各种基金的紧缩。如果没有明显的信贷变化,下降趋势预计将在2019年继续。房地产市场调控继续影响市场:2019年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次!与2018年1月至8月的315倍相比,增长了17%。累计次数创下了房地产监管的新纪录。仅在7月份,国家房地产管制政策的数量就达到56项,而仅在6月份,国家房地产管制政策的数量就达到46项,高于5月份的41项。(1月68日、2月21日、3月15日、4月60日、5月41日和6月46日)此外,房地产企业的资本状况在过去4个月一直在恶化。1-8月,房地产开发企业资金113724亿元,同比增长6.6%,比1-7月下降0.4个百分点。其中,国内贷款1732.2亿元,增长9.8%。利用外资81亿元,增长1.3倍。自筹资金3603.6亿元,增长3.1%。存款和垫款总额3877亿元,增长8.3%。个人抵押贷款总额17449亿元,增长11.8%。8月,房地产监管十分严格。与以前的政策相比,最大的特点是收紧各种房地产金融政策,巩固当地房地产市场的混乱局面。

此外,张大伟还预测,2019年将不会有金、九银和十银,主要原因有以下三个。

首先,许多城市的房地产市场已经开始逐渐显示出价格的下降,并且价格的调整已经开始显示出从一个点到另一个区域的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。与2018年相比,2019年上半年,一些地区出现了春季,但随后市场逐渐回落。尽管房价上涨的城市仍是该国的主流,但市场已显示出逐步稳定的迹象。在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等政策严格的城市,房价下跌的迹象已经出现。

其次,房地产市场没有黄金、九银和十银。从市场角度来看,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经完全受到限制。在这种情况下,房地产市场的旺季和旺季没有区别。市场更多地取决于限额政策是否严格。2019年9月,由于即将到来的大庆等因素,一些热门项目可能会推迟开工,这也降低了市场热度。

第三,热门城市再次进入销售无止境的时代。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了一些热门和急需的商品,变质率正在迅速下降。

总体而言,政策,尤其是信贷政策,将在2019年9月后影响市场。如果920上的lpr没有下降,市场可能会继续降温。

搜狐焦点发起中心文|陈潘潘

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